Subida de precios en viviendas hace temer burbuja inmobiliaria
30 mar 2013
Fuente: Bogotá, 29 (EFE).-
Por: Albert Traver
La imparable subida de los precios de la vivienda en Colombia, que en 2012 se elevaron un 11.33 por ciento, hace temer una eventual burbuja inmobiliaria en uno de los países de América Latina donde más ha crecido el sector de la construcción en los últimos años.
Esa alerta la dio esta semana el Banco de la República después de que el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) publicara que el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) aumentó el año pasado un 11.33 por ciento.
Si bien ese crecimiento es un promedio, los casos que causaron mayor nerviosismo entre los distintos sectores económicos del país fueron ciudades como Barranquilla, en la costa del Caribe y donde los precios subieron un 11.26 por ciento; Bogotá, un 12.78 por ciento; y Bucaramanga, en el noreste del país, con un 24.09 por ciento.
Una buena parte de los detractores de la tesis de que Colombia estaría a las puertas de una burbuja inmobiliaria, planteada por el propio Banco de la República, cree que esta subida responde a la falta de terreno urbanizable.
Pero el banco emisor, en un informe difundido esta semana, dejó claro que “Colombia puede estar experimentando una burbuja de precios de vivienda”.
Más allá de esa alerta oficial, con tan solo echar una ojeada a las páginas de anuncios clasificados de los periódicos o a las vitrinas de las oficinas inmobiliarias en Bogotá se observa ese “boom” de los precios.
El metro cuadrado alcanza los siete millones de pesos (3.829 dólares) en zonas del norte de la capital colombiana y en las áreas más exclusivas un apartamento cuesta el doble que en Miami (Estados Unidos).
El estudio del Banco de la República relata cómo esta burbuja “puede estar asociada con el periodo de expansión amplia del crédito experimentada recientemente por Colombia”.
Además, el presidente de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), Sergio Clavijo, habló de un incremento “artificial (de los precios), que se ubica cerca de un 30 por ciento real por encima de su media histórica”.
Otros sectores consideran que estas alertas son exageradas, como la presidenta de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien explicó, tras conocerse los datos del DANE, que es seguro el negocio de la finca raíz, y que sus precios se rigen por la oferta y la demanda.
Achacó el alza de precios al hecho “de que no hay suelo urbanizable”, una tesis que secundó Eduardo Pulecio, gerente de información catastral del distrito de Bogotá, quien agregó que el incremento “hace parte de los índices normales y no es inusual”.
Los sectores directamente implicados en la construcción niegan con rotundidad la idea de burbuja inmobiliaria, pese a que esa posibilidad está en boca de todos, especialmente de aquellos que buscan vivienda y creen que los precios están por encima del valor real.
Fuente: Bogotá, 29 (EFE).-
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